廣東南方金榕投資有限公司13%股權

2018-07-27 08:10:31 
 轉讓标的名稱 廣東南方金榕投資有限公司13%股權
  項目編号 GA180727001   挂牌價格(萬元) 人民币4010.31萬元
  挂牌起始日期 2018年7月27日   挂牌期滿日期 2018年8月23日
  标的所在地區 廣東省揭陽市空港經濟區   标的所屬行業 房地産業
 
  一、轉讓方承諾
本轉讓方拟轉讓持有标的企業産權,并委托交易機構公開披露産權轉讓信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾:
  1. 本次産權轉讓是我方真實意願表示,轉讓的産權權屬清晰,我方對該産權擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件;
  2. 我方轉讓産權的相關行為已履行了相應程序,經過有效的内部決策,并獲得相應批準;
  3. 我方所提交的《産權轉讓公告》及附件材料内容真實、完整、合法、有效,不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏;
  4. 我方已認真閱讀貴所産權交易相關規則、本申請書内容及有關說明和注解,同意遵守相關法律、法規規定和貴所相關交易規則,按照有關要求履行我方義務;
  5. 我方同意對本申請書所填寫内容及提交材料的真實性、合法性和完整性承擔責任,并接受貴所按有關交易規則對上述材料内容進行公開信息披露和征集受讓方。
我方保證遵守以上承諾,如違反上述承諾或有違規行為,給交易相關方造成損失的,我方願意承擔相關責任。
  二、标的企業簡況
标的企業基本情況
标的企業名稱 廣東南方金榕投資有限公司
注冊地(地址) 揭陽空港經濟區中心路西西五橫路南C03号
法定代表人 李宇飚
成立時間 2012年07月09日
注冊資本 5000萬
經濟類型 聯營經濟
公司類型(經濟性質) 其他有限責任公司
經營規模 小型
統一社會信用代碼 91445200050689096U
經營範圍 對文化産業投資;房地産開發經營、物業出租、物業管理(憑有效資質證書經營);房地産中介服務;銷售藝術藏品(不含古董)。(以上各項,法律、行政法規禁止的項目除外;法律、行政法規限制的項目須取得許可後方可經營)(依法須經批準的項目,經相關部門批準後方可開展經營活動。)
職工人數 49
是否含有國有劃撥土地
标的企業股權結構
老股東是否放棄
行使優先購買權
标的企業股東廣東新高城文化投資有限公司不放棄優先購買權,标的企業股東廣東南方傳媒文化創意産業園經營有限公司放棄優先購買權。
序号 前十位股東名稱 持有比例
  1.  
廣東新高城文化投資有限公司 77%
  1.  
廣東省南方文化地産有限公司 13%
  1.  
廣東南方傳媒文化創意産業園經營有限公司 10%
  1.  
   
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主要财務指标
以下數據出自審計報告
年度 營業收入 營業利潤 淨利潤
2017年度 -- -12,945,836.28元 -12,900,836.28元
資産總計 負債總計 所有者權益
927,462,143.70元 998,465,690.87元 -71,003,547.17元
審計機構 廣州市華穗會計師事務所有限公司
以下數據出自企業财務報表
報表日期 營業收入 營業利潤 淨利潤
2018年6月 - 2,754,313.47元 2,829,526.85元
報表類型 資産總計 負債總計 所有者權益
  6月報 1,028,139,749.54元 1,096,313,769.86元 -68,174,020.32元
資産評估情況
評估機構 廣東國衆聯行資産評估土地房地産估價規劃咨詢有限公司
核準(備案)機構 廣東省國有經營性文化資産監督管理辦公室
核準(備案)日期 2018年4月12日
評估基準日 2017年8月31日
基準日審計機構 廣東宏建會計師事務所有限公司
  律師事務所 廣東南日律師事務所
  内部審議情況 股東會決議
項目 賬面價值(資産基礎法評估) 評估價值(資産基礎法評估)
流動資産 96,147.23萬元 135,174.98萬元
非流動資産 70.83萬元 113.14萬元
固定資産 70.83萬元 113.14萬元
無形資産 - -
資産總計 96,218.05萬元 135,288.12萬元
流動負債 45,662.50萬元 45,662.50萬元
負債合計 104,439.64萬元 104,439.64萬元
淨資産(所有者權益) -8221.59萬元 30,848.48萬元
評估結論 經采用資産基礎法評估,标的企業股東全部權益在持續經營假設前提下的市場價值評估值為30,848.48萬元。
轉讓标的
對應評估值
人民币4010.31萬元(資産基礎法)
重要信息披露
其他披露内容
  1. 根據标的企業《股東會決議》,标的企業股東廣東新高城文化投資有限公司不放棄優先購買權,标的企業股東廣東南方傳媒文化創意産業園經營有限公司放棄優先購買權。
  2. 截止評估基準日,标的企業注冊資本人民币伍仟萬元人民币,實收資本為人民币壹仟萬元。根據标的企業章程規定,轉讓方應當在2022年12月31日前繳足其未實繳注冊資本520萬元人民币。
  3. 意向受讓方須承諾在本次轉讓工商變更後,2022年12月31日前完成實繳注冊資本520萬元人民币,确保轉讓方不因注冊資本未實繳而承擔任何責任。
  4. 根據廣東國衆聯行資産評估土地房地産估價規劃咨詢有限公司出具标的企業的《廣東省南方文化地産有限公司、廣東南方傳媒文化創意産業園經營有限公司拟股權轉讓所涉及的廣東南方金榕投資有限公司股東全部權益價值資産評估報告》(粵國衆聯評字[2017]第21-11002号),需提請意向受讓方關注該報告中披露的涉及标的企業的如下事項:
(一)對企業存在的可能影響資産評估值的瑕疵事項,在委托時未作特殊說明而評估人員已履行評估程序仍無法獲知的情況下,評估機構及評估人員不承擔相關責任。
(二)由委托方和被評估單位提供的與評估相關的經濟行為文件、營業執照、産權證明文件、财務報表、會計憑證、資産明細及其他有關資料是編制本報告的基礎。委托方及被評估單位和相關當事人應對所提供的以上評估原始資料的真實性、合法性和完整性承擔責任。本公司對委托方及被評估單位提供的有關經濟行為文件、營業執照、産權證明文件、會計憑證等資料進行了獨立審查,但不對上述資料的真實性負責。
(三)被評估單位名下的揭府國用(2013)第00050号、揭府國用(2013)第00051号開發用地已抵押給廣州農村商業銀行,貸款本金額度為6.1億元。
(四)本評估結論是反映評估對象在本次評估目的下,根據公開市場原則确定的現行價格。本報告未考慮特殊的交易方可能追加付出的價格等對評估價值的影響,也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資産價格的影響。當前述條件以及評估中遵循的持續經營原則等發生變化時,評估結果一般會失效。
(五)遵守相關法律、法規和資産評估準則,對評估對象價值進行估算并發表專業意見,是資産評估師的責任;提供必要的資料并保證所提供資料的真實性、合法性、完整性,恰當使用評估報告是委托方和相關當事方的責任;評估結論不應當被認為是對評估對象可實現價格的保證;
(六)評估基準日後若資産數量發生變化,應根據原評估方法對資産額進行相應調整;若資産價格标準發生變化,并對資産評估值産生明顯影響時,委托方應及時聘請評估機構重新确定評估值。
(七)本次評估未考慮流動性折扣對股權價值的影響,提請報告使用者注意該事項對評估結論的影響。
管理層
拟參與受讓意向
管理層不參與受讓
  三、交易條件與受讓方資格條件
交易條件
挂牌價格 人民币4010.31萬元
價款支付方式 一次性付款,合同簽訂後五個工作日内付清
轉讓基本要求 1.意向受讓方須在本次股權轉讓公告期内向南方文化産權交易所結算賬戶交納交易保證金人民币  803 萬元。意向受讓方若違反産權交易相關法規或擾亂交易秩序,交易保證金予以沒收;意向受讓方被确定為受讓方後交易保證金自動轉為産權交易價款;意向受讓方未能成為受讓方的,交易保證金在受讓方确定之日起五個工作日内一次性無息返還。
2.意向受讓方在被确定為受讓方後,應按南方文化産權交易所通知的時間、地點與轉讓方簽訂《産權交易合同》,并在《産權交易合同》簽訂之日起五個工作日内付清全部産權交易價款。
3.南方文化産權交易所對意向受讓方提交的資料進行審查,必要時可以要求意向受讓方提供補充資料,并在征詢轉讓方意見的基礎上,按本公告的受讓方條件确定合格意向受讓方。經公開征集僅産生一個合格意向受讓方的,已經本次轉讓行為有權批準單位批準,由轉讓方和該合格意向受讓方按照南方文化産權交易所通知的時間和地點,直接簽訂《産權交易合同》;經公開征集,産生兩個或兩個以上合格意向受讓方的,由南方文化産權交易所與轉讓方協商後,按照有關法律法規的規定确定交易方式。經組織公開交易确定受讓方後,轉讓方和受讓方按照産權交易機構通知的時間和地點簽訂《産權交易合同》。
4.本方案所稱意向受讓方是指有購買拟轉讓産權意向,向南方文化産權交易所提交書面受讓申請材料并按受讓須知的要求交納交易保證金的企業法人或自然人。本方案所稱合格意向受讓方是指經南方文化産權交易所審查,符合受讓方條件和轉讓要求并取得南方文化産權交易所出具的受理通知書的意向受讓方。
受讓方應當具備的資格條件及其說明 符合法律法規的規定
受讓方應當履行的義務及其說明 意向受讓方應自行對标的企業經營狀況、資産權屬狀況等事宜進行綜合、全面的盡職調查,在對本次轉讓标的的曆史情況、現狀和潛在風險有充分了解的情況下,充分考慮轉讓标的可能存在的瑕疵,并承擔因本次交易而産生的一切風險。
保證金設定
 是否交納保證金
  交納金額 人民币803萬元
  交納時間 挂牌公告期内
  交納方式  
  四、轉讓方簡況
轉讓方基本情況
轉讓方名稱 廣東省南方文化地産有限公司
注冊地(住所) 廣東省廣州市越秀區東興中街12号2樓東側
經濟類型 國有經濟
公司類型(經濟性質) 有限責任公司(法人獨資)
持有産(股)權比例 13%
拟轉讓産(股)權比例 13%
産權轉讓行為批準情況
國資監管機構 廣東省國有經營性文化資産監督管理辦公室
所屬集團或主管部門 廣東南方報業傳媒集團有限公司
批準單位名稱 廣東省國有經營性文化資産監督管理辦公室
  五、挂牌信息
挂牌公告期 自公告之日起 20 個工作日
挂牌期滿後,如未征集到意向受讓方 信息發布終結。 
交易方式 經公開征集僅産生一個合格意向受讓方的,已經本次轉讓行為有權批準單位批準,由轉讓方和該合格意向受讓方按照南方文化産權交易所通知的時間和地點,直接簽訂《産權交易合同》;經公開征集,産生兩個或兩個以上合格意向受讓方的,則采取拍賣的方式确定受讓方。
發布媒體名稱 南方日報
風險提示 以上信息來源于轉讓方提供的資料,請意向受讓方進行必要的調查核實,産權交易機構對上述信息披露不做任何承諾和擔保
交易機構聯系人 李先生
聯系電話 020-89298969